Жилье в Брянске подорожало

 
Свободного жилья в новостройках в центре Брянска сейчас практически нет. Почему так? По мнению Изабеллы Крыловской, начальника отдела оценки ООО «Брянская городская служба недвижимости», причина в том, что жилья строят в центре немного, зато активны переселенцы, в первую очередь, получающие жилье по ипотеке, военным сертификатам.
Если центром считать район старого аэропорта, то там можно найти жилье по 42 тысячи за квадратный метр. Окраина центра — 5 микрорайон и улица Брянского Фронта — примерно по 32 тысячи за квадрат. Цены на жилье три года назад были в среднем ниже на 30 процентов.
Парадокс: вторичное жилье еще с лета продается плохо, все хотят новое жилье, пусть даже в кредит, тем более, что с этим сейчас просто. Ситуация получается странная: новые квартиры без отделки, одни стены, стоят дороже, чем нормальная вторичка.
Самое дешевое жилье, считают в БГСН традиционно хрущевки на Володарке. Болота, добираться в центр оттуда плохо, вечные пробки. А самые дорогие квартиры в Брянске — в «Доме с часами» на площади Партизан. Здесь 60-метровая   двушка стоит 5 миллионов рублей.
Сергей Цыкин, генеральный директор ООО «Брянская строительная корпорация» убежден, что в идеале каждый должен заниматься своим делом. Строитель — строить, риэлтор — продавать. Но тут есть проблемы: застройщик может обычно предложить мало вариантов жилья, и, как правило, один тип. Риэлтор имеет широкую базу. Сегодня в Брянске выгоднее вложить деньги в жилье, чем хранить их в банке. Думаю, отсюда и рост цен, и желание многих купить на «нуле», чтобы потом продать и заработать. Но надо помнить и другие примеры, хотя бы дом за остановкой «Почта» в Бежице, который 14 лет стоит недостроенный, 200 дольщиков пострадали.
А вот Сергей Киселев, генеральный директор строительной компании «САКС» полагает, что покупателям выгоднее покупать жилье у застройщиков, что сегодня в массе случаев и происходит. На сделке покупатель экономит минимум 100-150 тысяч рублей. Найти жилье у застройщика сейчас не трудно. И вот такой момент: вроде, каждый здравомыслящий человек будет покупать жилье в новострое на завершающей стадии, а покупают чаще на «нуле», в том числе и у нас. Экономят, наверно. Кстати, чаще других такое жилье покупают молодые семьи, берут ипотеку, и далеко не все осознают, что это обязательства на много лет вперед.
Самой дешевой по ценам Киселев называет окраину Камвольного комбината — 28-30 тысяч рублей за метр.
С недавних пор новым направлением строительства в Брянске стало возведение таунхаусов. По оценке Алексея Кубарева, руководителя группы компаний «Мегаполис», которая успешно занимается и такими проектами, строительство таунхаусов в центре города развивать тяжело, нет свободной земли. А вот в пригородах такое жилье пользуется хорошим спросом. Малоэтажки — хорошая альтернатива коттеджу и «заменитель» трехкомнатной квартиры. Покупателями таунхаусов, как выяснили в «Мегаполисе», становятся люди, которым не хватает денег на новый дом. Таунхаус
и в обслуживании облодится дешевле коттеджа.
Нынешние цены на жилье, по оценке Кубарева, подходят к ценам 2008 года, до конца не восстановились. Впрочем, надо учитывать, что в 2008 рынок цен на жилье в Брянске был «перегрет».
СПРАВКА:
В области в год строят до 500 тысяч квадратных метров жилья, в основном, в Брянске. Все застройщики пытаются сами продавать жилье. Плюс в области с переменным успехом действует больше 100 риэлторских агентств, которые берут за услуги 2- процента от цены сделки.
Ирина МАЛОВА, Сергей КУПРИЯНОВ