«Термометр» для брянского бизнеса (аренда)
Как определить настроения в малом бизнесе? Для этого существуют разнообразные формы массовых опросов и тестов, но помимо прочего есть и еще один — заполненность бизнес центров и цены аренды.
Арендаторы на окраинах Брянска обычно победнее, одновременно и мобильнее тех, кто осел в центре, и, как только общая экономическая ситуация становится тяжелой, до трети из них за год снимаются и ищут для аренды новые помещения. В Брянске, по данным налоговой инспекции, сегодня действуют около 15 тысяч бизнесов, так что сдача офисов в аренду для тех, кто успел или сумел обрести приличное здание, — приличный и надежный бизнес.
По мнению Олега Евсука, директора офисного здания «ВКТИ строй- возрасте брянских арендаторов, то почти всем — за 30 и больше. Молодые — только владельцы платежного терминала и кофе-машины в фойе офисного центра.
В приоритетах предпринимателей всегда — снять офис подешевле и поменьше, отмечает Александр Казаков, управляющий бизнес-холлом «Гранд-Порт». Управляющий называет цену аренды в «Гранд-Порте» из самых дешевых в городе. Первый этаж — 400, четвертый — 350 рублей за квадрат. Идя навстречу арендаторам, здесь дают скидки, рассрочки аренды, — все решает личное общение с арендатором. Казаков отмечает, если в самом начале работы в ноябре 2008 здание стояло пустым, то ныне свободны только четыре офиса, текучки среди арендаторов практически нет.
В бизнес-центре «Титания» селится арендатор победнее, здесь средняя арендуемая площадь 15 квадратных метров. Арендная цена для небогатых арендаторов однозначно является показателем «здоровья» бизнеса, чтобы поставить стол, комп, стул, вешалку. Вообще сдать площади в Брянске, говорят в «Титании» сегодня не проблема, претендентов достаточно, а вот цену аренды скорее всего будут повышать процентов на десять, в зависимости от услуг ЖКХ.
Бывают парадоксы, говорит Елена Иванчук, генеральный директор бизнес-центра «На Калинина», когда, не имея реальных денег, предприниматели для престижа занимают дорогие офисы, за которые не могут потом заплатить. Но такие примеры все же редкость. В этом центре выставляют один счет за аренду, в который включены все платежи, что очень удобно и понятно. Иванчук отмечает тенденцию: растет объем снимаемых помещений. Это связано с тем, что столичный бизнес начал перетекать в провинцию, а у него больше ресурсов. Движение арендаторов в центре отмечают, но считают, что это скорее плюс, чем минус.
Два года не повышали плату за аренду в бизнес-центре Переулок Канатный, 5. Рост цен по коммуналке центр берет пока на себя, хотя общие платежи центра уже составляют в среднем в месяц 160 тысяч за электричество и 120 тысяч — за тепло. Свободных офисов в центре нет, и конкуренции со стороны новых офисных центров здесь не боятся. Размышляют так: владельцам новых зданий надо будет отбивать вложенные средства, и потому они будут вынуждены предлагать дорогие услуги, у таких старых центров, как в Канатном переулке, всегда есть возможность, если прижмет, подвинуться по цене, посильной для арендатора и приемлемой для арендодателя.
