Страницасмена компании

Брянск. Как сменить управля­ющую компанию.

Участившиеся в послед­нее время случаи выхода работников сферы комму­нальных услуг за пределы разумного заставили горо­жан задуматься: так ли хоро­ши те, кто на бумаге содер­жит их дом в надлежащем состоянии? И раз уж изна­чально некоторые управля­ющие компании (УК) были навязаны многим помимо их воли, сегодня ничто не мешает сменить их. И сде­лать это осмысленно и по закону.

Основание для смены компании:

  • невыполнение УХ усло­вий договора управления многоквартирным домом;
  • наличие документаль­но подтверждённых пись­менных жалоб, обращений, заявлений жителей, зафик­сированных в журнале учёта в управляющей компании;
  • в установленный зако­нодательством срок УК не устраняет выявленные в процессе эксплуатации жилищного фонда нару­шения;
  • жалобы на бездействие УК в контролирующие органы и органы местного самоуправления;
  • невыполнение УК пред­писаний контролирующих органов по устранению нарушений законодатель­ства.

Совет многоквартирно­го дома или инициативная группа собственников опо­вещают жильцов и действу­ющую управляющую ком­панию о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней, вывесив объявление с повесткой дня. При наличии муници­пальных квартир в доме необходимо присутствие представителя органа мест­ного самоуправления, упол­номоченного решать подоб­ные вопросы.

В объявлении должна быть указана повестка дня включающая в себя следу­ющие вопросы:

  • о выборе председательс­твующего, секретаря собра­ния и наделении их правом подписания протоколов;
  • об утверждении поряд­ка определения количества голосов при голосовании;
  • отчёт действующей ком­пании;

- признание работы управляющей компании неудовлетворительной;

  • о выборе способа управ­ления многоквартирным домом:
  • 1) непосредственное управление;

2) управление товарищес­твом собственников жилья;

3) управления управляющей организацией;

  • о выборе новой управля­ющей компании (создании ТСЖ);
  • о заключении собствен­никами помещений дома договора с новой управля­ющей компанией (утверж­дение Устава товарищества собственников жилья, выбор и утверждение председателя и правления ТСЖ).
  • Собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений или их представители, обла­дающие более чем пятью­десятью процентами от общего числа голосов. При этом количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании пропор­ционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ.
  • То есть, если в доме пло­щадь всех жилых и нежи­лых помещений составляет I 2600 м кв., то и количество голосов у его собственни­ков тоже 2600. Собственник жилого помещения пло­щадью 48 м кв. обладает 48 голосами, тот, у кого в собс­твенности 100 м кв., имеет и 100 голосов и т.д.
  • Протокол общего собра­ния подписывается собс­твенниками помещений с указанием документа, под­тверждающего право собс­твенности. Решения, при­нятые общим собранием, а также итоги голосования оформляются протоколом.
  • В старую УК направля­ется письмо с уведомле­нием и решением общего собрания (протоколом) о смене способа управ­ления. В ресурсоснабжающие организации направляются письма с уведомлениями и копией протокола о прекращении полномочий старой УК на основании решения соб­рания и необходимости подписания

- договоров с вновь выбранной управ­ляющей организацией.

С вновь выбранной УК заключается договор на управление домом.

В соответствии с пись­мом Минрегионразвития от 20.12.2006 № 14313- РМ/07:

«Согласно части 10 ста­тьи 162 Кодекса управляю­щая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техничес­кую документацию вновь выбранной управляющей организации, а в случае непосредственного управ­ления многоквартирным домом собственниками помещений — одному из собственников, указан­ному в решении общего собрания.

Поскольку Кодекс не устанавливает иное, име­ющаяся в наличии тех­ническая документация должна передаваться без­возмездно. Согласно ста­тье 162 Кодекса передача технической докумен­тации должна осущест­вляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквар­тирным домом.

Реализация выбранного собственниками помеще­ний способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документа­ции на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов».

В случае непринятия старой УК от собственни­ков решения общего соб­рания, отказа в передаче документации собствен­нику обращаются в проку­ратуру, а также подают иск в суд о защите законных прав.