Брянск. Как сменить управляющую компанию.
Участившиеся в последнее время случаи выхода работников сферы коммунальных услуг за пределы разумного заставили горожан задуматься: так ли хороши те, кто на бумаге содержит их дом в надлежащем состоянии? И раз уж изначально некоторые управляющие компании (УК) были навязаны многим помимо их воли, сегодня ничто не мешает сменить их. И сделать это осмысленно и по закону.
Основание для смены компании:
- невыполнение УХ условий договора управления многоквартирным домом;
- наличие документально подтверждённых письменных жалоб, обращений, заявлений жителей, зафиксированных в журнале учёта в управляющей компании;
- в установленный законодательством срок УК не устраняет выявленные в процессе эксплуатации жилищного фонда нарушения;
- жалобы на бездействие УК в контролирующие органы и органы местного самоуправления;
- невыполнение УК предписаний контролирующих органов по устранению нарушений законодательства.
Совет многоквартирного дома или инициативная группа собственников оповещают жильцов и действующую управляющую компанию о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней, вывесив объявление с повесткой дня. При наличии муниципальных квартир в доме необходимо присутствие представителя органа местного самоуправления, уполномоченного решать подобные вопросы.
В объявлении должна быть указана повестка дня включающая в себя следующие вопросы:
- о выборе председательствующего, секретаря собрания и наделении их правом подписания протоколов;
- об утверждении порядка определения количества голосов при голосовании;
- отчёт действующей компании;
- признание работы управляющей компании неудовлетворительной;
- о выборе способа управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление;
2) управление товариществом собственников жилья;
3) управления управляющей организацией;
- о выборе новой управляющей компании (создании ТСЖ);
- о заключении собственниками помещений дома договора с новой управляющей компанией (утверждение Устава товарищества собственников жилья, выбор и утверждение председателя и правления ТСЖ).
- Собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. При этом количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ.
- То есть, если в доме площадь всех жилых и нежилых помещений составляет I 2600 м кв., то и количество голосов у его собственников тоже 2600. Собственник жилого помещения площадью 48 м кв. обладает 48 голосами, тот, у кого в собственности 100 м кв., имеет и 100 голосов и т.д.
- Протокол общего собрания подписывается собственниками помещений с указанием документа, подтверждающего право собственности. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования оформляются протоколом.
- В старую УК направляется письмо с уведомлением и решением общего собрания (протоколом) о смене способа управления. В ресурсоснабжающие организации направляются письма с уведомлениями и копией протокола о прекращении полномочий старой УК на основании решения собрания и необходимости подписания
- договоров с вновь выбранной управляющей организацией.
С вновь выбранной УК заключается договор на управление домом.
В соответствии с письмом Минрегионразвития от 20.12.2006 № 14313- РМ/07:
«Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений — одному из собственников, указанному в решении общего собрания.
Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно. Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов».
В случае непринятия старой УК от собственников решения общего собрания, отказа в передаче документации собственнику обращаются в прокуратуру, а также подают иск в суд о защите законных прав.