Центр судебно-экономических экспертиз «Судэксперт». Брянск.

Правильная оценка - справедливый налог

Брянские предприниматели начали выигрывать судебные дела по оспариванию кадастровой стоимости земли. Эксперты признают, что судебный порядок сегодня — самый эффективный в таких ситуациях. Однако вала обращений в суды пока нет. Арбитражная практика по данному вопросу еще только формируется, судебная тяжба может потребовать много времени и денег. Но чаще всего игра стоит свеч, считает директор компании «Центр судебно-экономических экспертиз «Судэксперт» Елена Анисина. Некоторым брянским бизнесменам через суд удалось снизить кадастровую стоимость земли в несколько раз.

• Елена Викторовна, поче­му сегодня возникла необхо­димость оспаривания када­стровой стоимости земли в судебном порядке и для кого это важно?
• После проведения государ­ственной кадастровой оценки земли уже многие собственники и пользователи земельных участков столкнулись с проблемой много­кратного увеличения кадастровой стоимости своих участков, что приводит к ощутимым убыткам и снижению рентабельности бизне­са. В этом случае у собственников и пользователей возникает зако­номерное желание оспорить ре­зультат кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что ры­ночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вы­звано тем, что при определении ка­дастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфи­ческие индивидуальные особенно­сти земельных участков.

Данный вопрос не является праздным, поскольку уменьше­ние кадастровой стоимости — это существенная экономия на нало­гах, арендных платежах, выкуп­ной стоимости земельного участ­ка, плате за снятие запрета на строительство.

Кроме того, очень часто непра­вильная кадастровая стоимость является преградой для инвесто­ров. Положение усугублялось тем, что оспорить результаты кадастро­вой оценки до недавнего времени было практически невозможно.

• Когда ситуация начала меняться?
• Ситуация стала меняться с 2010 года, когда законодателем были внесены изменения в статью 66 Земельного Кодекса, предус­матривающие, что в случае уста­новления рыночной стоимости земельного участка его кадастро­вая стоимость должна равняться рыночной. Следом были внесены изменения в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предус­матривающие, в том числе, поря­док установления кадастровой сто­имости земли, порядок основания и сроки ее обжалования. В июне 2011 года Президиум Высшего ар­битражного суда РФ принял очень важное для всех налогоплатель­щиков и арендаторов земли поста­новление № 913/11, послужившее новым импульсом для восстанов­ления прав землепользователей, нарушенных несоответствием ка­дастровой стоимости земли ее ры­ночной цене. Президиум ВАС не только предельно четко сформу­лировал свои правовые позиции по ряду вопросов, по существу также был определен алгоритм действий для любого налогоплательщика, заинтересованного в оспаривании кадастровой стоимости используе­мого им земельного участка.
• То есть появилась возмож­ность оспорить кадастровую оценку земли в суде?

Да. Любой плательщик зе­мельного налога или арендатор земли имеет абсолютно законное право и возможность добивать­ся пересмотра кадастровой сто­имости земли, которой он вла­деет. Уточню, что оспаривание кадастровой стоимости земельных участков будет иметь значимый смысл, тогда, когда рыночная сто­имость конкретной земли будет ниже его определенной кадастро­вой стоимости. Такая ситуация ча­сто возникает в крупных городах, в том числе в Брянске. Таким об­разом, предметом доказывания по искам такого рода будет установ­ление фактического превышения кадастровой стоимости участка земли над его реальной рыноч­ной стоимостью. При этом с точки зрения действующего законода­тельства судебные перспективы обжалования кадастровой стои­мости земли более чем реальные. Хотя в настоящее время данный вопрос является одним из самых сложных в юридической практи­ке, такая практика ещё на стадии формирования.

• «Судэксперт» как раз и спе­циализируется на проведении судебно-экономических экспер­тиз, в том числе по оспарива­нию кадастровой стоимости?
• «Судэксперт» — это специ­алисты высочайшей квалификации в области проведения судебно-эко- номических экспертиз. Наши экс­перты — это буквально «штучные» сотрудники, обладающие необ­ходимыми познаниями в области бухгалтерского учета, экономики, статистики, финансов и кредита.

прошедшие специальную подго­товку по судебно-экономической экспертизе в Российской академии правосудия и получившие квалифи­кацию судебного эксперта-эконо­миста. Без преувеличения, профес­сионалов такого высокого класса в регионе единицы. Само судопро­изводство испытывает потребность в производстве судебных экспертиз экономического направления, воз­рос спрос на квалифицированных специалистов, способных прово­дить подобные исследования.

Ответственность за правиль­ность и законность проводимой судебно-экономической экспер­тизы настолько велика, вплоть до уголовной, что экспертом мо­жет быть только всесторонне под­кованный специалист, имеющий обширную практику. Постоянно учимся, повышаем квалификацию.

• Есть ли примеры, когда уда­лось оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде при участии экспертов вашей компании?
• Такие примеры уже есть. Ар­битражный суд вынес решение по оспариванию кадастровой стоимо­сти земли в пользу Клинцовского силикатного завода. Она пришла в соответствие с рыночной, налого­облагаемая база снизилась на не­сколько миллионов рублей. Есть и другое положительное судебное решение в Брянске, там тоже про­изойдёт существенное снижение налогов. К сожалению, сложно прогнозировать, как дальше будет развиваться ситуация с оспарива­нием кадастровой стоимости в су­дебном порядке. Не закроется ли этот путь через какое-то время под влиянием «экономической обста­новки» и, как это бывало не раз, выиграют только «те, кто успел»? Будем надеяться, что нет.